Mei 2008 INHOUD Dossier Woningmarkt - de Woningmarkt - Woningbouwproductie - Krimp - de Lokale Woningmarkt Het Dossier de Woningmarkt is speciaal door het IKC RO samengesteld en geeft een overzicht vanaf het verschijnen van het VROM-raadrapport: Tijd voor keuzes (17 oktober 2007) tot heden. Informatie - over het Nirov programma Wonen: Stella van Veen (Nirov) - over het dossier: Wim Vierling (IKC RO)		de Woningmarkt   ‘CDA moet hypotheekrente bespreken’ Het CDA moet de discussie over de hypotheekrenteaftrek aangaan. Angst voor electorale schade weerhoudt de partij ervan naar oplossingen te zoeken voor het ‘enorme maatschappelijk probleem van de compleet vastgelopen woningmarkt’. Dat zei Willem van Leeuwen, voorzitter van de koepel van woningcorporaties Aedes en CDA-lid, dinsdagavond op een CDA-bijeenkomst in Amersfoort.(de Volkskrant, 14 mei 2008) Lees verder... Nederlandse woningmarkt ruimer Begin juni verschijnt Sprekende Cijfers Woningmarkten 2008-1, het eerste halfjaarrapport over de Nederlandse woningmarkt van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars. In dit rapport wordt duidelijk dat zowel de markt voor bestaande bouw als voor nieuwbouwwoningen ruimer is geworden ten opzichte van het voorgaande halfjaar.(Vastgoed Journaal, 13 mei 2008) Lees verder... 'Huizenprijzen stijgen 3 procent De huizenprijzen zullen in de komende twee jaar met jaarlijks 3 procent stijgen. Dit stelt althans Nederlands grootste hypotheekverstrekker Rabobank in zijn donderdag gepubliceerde Kwartaalbericht Woningmarkt.(Algemeen Dagblad, 9 mei 2008) Lees verder... Zie ook: Kwartaalbericht Woningmarkt (Rabobank, mei 2008) De huizenmarkt Opinie. (prof.drs. Adri Buur) Eerst was het alleen een crisis op de Amerikaanse huizenmarkt. Later werd het de kredietcrisis en de invloed daarvan reikte verder dan alleen Amerika. Als er ergens sprake is van globalisering, dan wel in de financiële wereld. Europese banken blijken Amerikaanse hypothecaire leningen te hebben gefinancierd via herverpakte pakketten leningen. Met enige regelmaat lezen we nog steeds berichten over het verder inzakken van de huizenmarkt in de Verenigde Staten. Verder wordt het nieuws beheerst door de vraag of de kredietcrisis nu wel of niet over haar hoogtepunt heen is. Niemand lijkt het te weten. De vraag is, of dat erg is.(Cobouw, 9 mei 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Kabinet laks met aanpak woningmarkt Het kabinet schuift besluiten over het vlottrekken van de woningmarkt voor zich uit. Dat valt af te leiden uit een brief die minister Vogelaar (wonen) aan de Tweede Kamer heeft verstuurd.(Cobouw, 2 mei 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Zie ook: - kamerbrief Reactie op VROM-Raad advies Tijd voor Keuzes (Ministerie VROM, 25 april 2008) - Advies Tijd voor keuzes. Perspectief op een woningmarkt in balans (VROM-raad, 17 oktober 2007) Gemiddelde koopsom maart 2008 gedaald De gemiddelde koopsom voor woningen is in maart 2008 gedaald. Met 250.160 euro is er sprake van een daling van 2,55 procent in vergelijking tot februari 2008 (256.717 euro). Ten opzichte van 2007 is er sprake van een stijging van 2,5 procent. De gemiddelde koopsom in maart was toen 244.056 euro. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster van 21 april 2008.(Aedesnet Nieuws, 22 april 2008) Lees verder... Gemiddelde koopsom maart 2008 gedaald De gemiddelde koopsom voor woningen is in maart 2008 gedaald. Met 250.160 euro is er sprake van een daling van 2,55 procent in vergelijking tot februari 2008 (256.717 euro). Ten opzichte van 2007 is er sprake van een stijging van 2,5 procent. De gemiddelde koopsom in maart was toen 244.056 euro. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster van 21 april 2008.(Aedesnet Nieuws, 22 april 2008) Lees verder... Gevaar door prijsexplosie Opinie. (Harm van Wijk, directeur BeursBulletin.nl) De Nederlandse huizenmarkt verkeert in gevaar. De huizenprijzen stegen de afgelopen twintig jaar tot duizelingwekkende hoogten. Gecorrigeerd voor inflatie is de huizenprijs zelfs tot het hoogste niveau in bijna driehonderd jaar gestegen. De gevaren voor de Nederlandse huizenmarkt bestaan in een nakende recessie, de onbetaalbaarheid van woningen, speculatie met vastgoed, de stijgende risico-opslag van banken - vanwege de kredietcrisis - en natuurlijk de sterk stijgende inflatie, en dus stijgende rente. Net zoals in Spanje, Ierland, Engeland, Frankrijk en de VS is ook de gemiddelde huizenprijs in Duitsland vorig jaar fors gedaald. Volgens de Amsterdamse makelaar Gerard W. Bakker daalden de prijzen in Amsterdam-Zuid in de afgelopen drie maanden reeds meer dan 12 procent. De gemiddelde prijs van een doorsneewoning in Amsterdam is volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met 2,7 procent gedaald. Het aantal verkochte woningen neemt af en woningen staan steeds langer te koop.(Het Financieele Dagblad, 22 april 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees FD) Huizen in Nederland niet te duur Er is geen sprake van een overwaardering van de huizenprijs in Nederland. De gemiddelde nationale huizenprijs lag vorig jaar vrijwel op de geschatte langetermijnevenwichtswaarde. Dit blijkt uit een onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB) naar de Nederlandse huizenprijs. De huidige woningprijs is min of meer in lijn met de onderliggende vraag- en aanbodfactoren, aldus het adviesorgaan van het ministerie van Economische Zaken.(Het Financieele Dagblad, 19 april 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees) Zie ook: Huizenprijs in Nederland niet overgewaardeerd (Persbericht CPB, 18 april 2008) Huizencrisis in VS slaat over De Nederlandse huizenmarkt heeft zich staande gehouden, maar andere landen volgen het voorbeeld van de Verenigde Staten. Van het Ierse platteland tot de Spaanse kust en van de Baltische havensteden tot in het noorden van India dalen de prijzen voor vastgoed. De malaise raakt niet alleen de huizenmarkt, maar ook de werkgelegenheid. In landen als Ierland, Spanje en het Verenigd Koninkrijk, waar de huizenprijzen de laatste tien jaar omhoog zijn geschoten, maakt de vastgoedmarkt een pijnlijke val door. Analisten van de huizeneconomie voorspellen dat sommige landen, zoals Ierland, een nog pijnlijker prijsval staat te wachten dan de Verenigde Staten. Zelfs een algehele economische krach wordt door hen niet uitgesloten.(de Volkskrant, 18 april 2008) Lees verder... NVM: Verkoop woningen 8% gedaald Het aantal woningen dat in het eerste kwartaal van 2008 is verkocht, ligt 8% lager dan in het eerste kwartaal van 2007. Het is gebruikelijk dat de dynamiek op de woningmarkt in de wintermaanden lager is dan in de rest van het jaar, maar het lijkt er op dat de kredietcrisis in de Verenigde Staten en de daarmee samenhangende onzekerheid de woningconsument voorzichtiger heeft gemaakt. Dat blijkt uit de analyse van de woningmarkt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).(PropertyNL, 11 april 2008) Zie ook: - Nederlandse woningmarkt zo solide als een huis (Vereniging Eigen Huis, 11 april 2008) - Stagnatie huizenmarkt zet door (Nu.nl, 10 april 2008) - Makelaars in de problemen: Stagnatie op huizenmarkt leidt tot eerste sluitingen van makelaarskantoren (Financieele Dagblad, 11 april 2008) - Huizenrapport van IMF ‘zeer kwalijk’, zegt NVM (de Volkskrant, 11 april 2008| - Rabo: geen geloof kredietcrisis (Het Parool, 10 april 2008) - Huizenprijs A'dam duikt omlaag (Het Parool, 10 april 2008) - Somber IMF ziet luchtbel in Nederlandse huizenmarkt (de Volkskrant, 10 april 2008) Woningmarkt zakt in Het aantal woningen dat in het eerste kwartaal van 2008 is verkocht ligt maar liefst 8 procent lager dan in het eerste kwartaal van 2007. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) naar aanleiding van haar kwartaalanalyse van de woningmarkt. In de duurdere regio’s van de Randstad blijft het aantal verkochte huizen sterk achter ten opzichte van andere delen van het land. Voor de regio’s Amsterdam, Haarlem en Delft is het aantal verkochte woningen zelfs respectievelijk 25 procent, 25 procent en 23 procent lager dan in het vierde kwartaal van 2007. Ook de prijzen lijken zich te stabiliseren met een prijsstijging van slechts 0,4 procent ten opzichte van het vierde kwartaal.(Aedesnet Nieuws, 11 april 2008) Lees verder... Spacemakers: aanbod koopappartementen stijgt in zeer hoog tempo Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat stijgt in hoog tempo door. Momenteel staan er 10% meer woningen te koop dan exact een jaar geleden. Het aantal te koop staande appartementen nam het afgelopen jaar zelfs toe met 23%. In totaal staan er aan het einde van het eerste kwartaal 158 duizend woningen te koop, een nieuw record. Dat blijkt uit onderzoek van de website Spacemakers.nl. Volgens woordvoerder Rob Keijzer van de website wijst de toename er op dat woonconsumenten voorzichtiger worden bij de aankoop van een woning. Vooral in provincies buiten de Randstad leidt het grote aanbod van woningen tot langere verkooptijden. Dit geldt met name voor appartementen. Groningen is daarin een gunstige uitzondering: daar verkoopt een appartement juist relatief snel.(Spacemakers, 9 april 2008) Lees verder... Corporaties veroorzaken verdere prijsstijging koopwoningen Corporaties maken het mogelijk dat koopwoningen op termijn opnieuw fors duurder worden. Door kopers op grote schaal korting te geven bij de koop van een woning, werken zij verdere stijging van de huizenprijzen in de hand. Het succes van Koopgarant, een regeling waarbij corporaties woningen meefinancieren in ruil voor een deel van de uiteindelijke verkoopwinst, kan zich nu tegen de starters op de woningmarkt te richten. Dat stelt Rob Keijzer op de vastgoedwebsite www.spacemakers.nl.(Spacemakers, 15 maart 2008) Lees verder... Zie ook: Koopgarant: "Invloed op prijsontwikkeling woningen is gering" (Spacemakers, 19 maart 2008) Koopwoningen duurder, aantal verkopen loopt terug Bestaande koopwoningen gingen in januari voor prijzen van de hand die gemiddeld 4 procent hoger lagen dan een jaar geleden. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag. In december lagen de prijzen 4,1 procent hoger. Vanaf september vorig jaar is de prijsstijging op jaarbasis geleidelijk teruggelopen. Ook het aantal verkopen liep terug. In januari wisselden 12.000 bestaande woningen van eigenaar, 9 procent minder dan een in januari 2007.(Nu.nl, 21 februari 2008) Lees verder... Zie ook: Rabobank: Huizenprijzen blijven stijgen (de Volkskrant, 20 februari 2008) Koopwoningen 4,1 procent duurder Bestaande koopwoningen waren vorig jaar december 4,1 procent duurder dan een jaar eerder. Deze prijsstijging is ongeveer gelijk aan de gemiddelde stijging in de afgelopen vier jaar. In 2007 zijn er 3,5 procent minder bestaande woningen verkocht dan in 2006. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.(CBS, 24 januari 2008) Lees verder... Kadastercijfers: Prijs koopwoning met 5,3% omhoog naar € 248.300 De gemiddelde koopsom van alle in 2007 verkochte woningen is gestegen tot € 248.300. De stijging ten opzichte van het jaar 2006 is daarmee uitgekomen op 5,3%. Tot deze conclusie komt Woningmarktcijfers.nl, nadat de Kadastercijfers van december zijn verwerkt. In twee provincies gingen de prijzen bovengemiddeld omhoog, in Utrecht met 6,4% en in Noord Holland met 8,6%. De provincie Zeeland kende met 1,9% de kleinste prijsstijging. Opvallend is verder dat de prijsstijging volgens het Kadaster één procent meer bedraagt dan de stijging die de NVM cijfers onlangs lieten zien.(Vastgoed Journaal, 22 januari 2008) Lees verder... NVM: 'Huizenmarkt stagneert' De huizenmarkt stagneert. Voor het eerst sinds lange tijd worden er minder woningen verkocht. De markt wordt afgeremd door een tekort aan betaalbare woningen. Dat meldde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag. In het vierde kwartaal van het afgelopen jaar werden 3 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode in 2006. De zogenoemde verkoopquote (het aantal verkochte woningen als percentage van het aanbod) daalde met 2,3 procentpunt naar 26,4 procent en kwam daarmee op het laagste niveau in zes jaar.(Nu.nl, 10 januari 2008) Lees verder... Zie ook: - 'Woningaanbod stijgt naar recordhoogte' (Nu,nl, 9 januari 2008) - Huis staat langer te koop, prijs stagneert (de Volkskrant, 10 januari 2008) - NVM: Nederlandse huizenmarkt stagneert in vierde kwartaal (Het Financieele Dagblad, 11 januari 2008)/alleen voor abonees - Zeeland bouwt meer dan goed voor haar is (Provinciale Zeeuwse Courant, 11 januari 2008) Hoge huizenprijzen worden veroorzaakt door slecht nieuwbouwbeleid De Nederlandse huizen zijn zo duur doordat er te weinig en verkeerd wordt gebouwd. Het gebrek aan regie bij de overheid heeft ertoe geleid dat de huizenmarkt verstoord is geraakt. In de afgelopen 15 jaar zijn de huizenprijzen verdrievoudigd, dat is meer dan de inflatie en loonstijgingen. Nederlandse huizen behoren tot de duurste van Europa. (bron: Elsevier, week 49)(MKB-net Nieuws, 14 december 2007) Zie ook: Elsevier, nr 49 Terug naar boven Woningbouwproductie Commissie Dekker: verantwoordelijkheid en vertrouwen centraal bij aanpak regeldruk bouwsector Bedrijven in de bouwsector moeten van de overheid het vertrouwen krijgen dat zij rekening houden met maatschappelijke belangen. Daarom moet de overheid alleen de kaders vaststellen en zorgen voor consistente en eenduidige regels. Op deze manier kan de regeldruk voor het bedrijfsleven in de bouwsector omlaag. Bedrijven moeten verantwoordelijkheid nemen voor het gestelde vertrouwen. Beschamen zij dit, dan moeten er zware sancties kunnen worden opgelegd. Dit adviseert de Commissie Fundamentele Verkenning Bouw in haar rapport Privaat wat kan, publiek wat moet; vertrouwen en verantwoordelijkheid in de bouw. De commissie, onder leiding van Sybilla Dekker, heeft op 14 mei 2008 het rapport aan minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) en staatssecretaris Heemskerk (Economische Zaken) gepresenteerd.(Persbericht ministerie VROM, 14 mei 2008) Lees verder... Zie ook: - rapport Privaat wat kan, publiek wat moet (Pdf) - Verschuiven verantwoordelijkheden oplossing voor regeldruk bouwsector? (VNG Nieuws, 14 mei 2008) - VNO-NCW positief over rapport commissie-Dekker (VNO-NCW, 14 mei 2008) Aantal nieuwe huizen stijgt dit jaar Dit jaar komen er 84.000 nieuwe huizen bij. Dat is 5 procent meer dan een jaar geleden. Dat blijkt uit een prognose van Bouwkennis, uitgever van marktinformatie over bouw- en vastgoedsector. Na 2008 daalt het aantal nieuwe woningen weer. Voor 2009 verwacht Bouwkennis een productie van 83.500 huizen en voor 2010 een aantal van 80.200.(Architectenweb Nieuws, 23 april 2008) Lees verder... Vereenvoudiging VROM-regels leidt tot bijna een kwart lastenreductie Het project Meerjarenprogramma Modernisering VROM-regelgeving heeft tot nu toe tot een lastenverlaging van 23% geleid. Ruim de helft van de projecten is volbracht of beëindigd. Veel regelingen en wetten zijn samengevoegd, geschrapt of vereenvoudigd. Lees verder... Zie ook: - Opschonen regels trager dan verwacht (Cobouw, 19 april 2008)/alleen voor abonnees Cobouw - Kamerbrief Voortgang Modernisering VROM-regelgeving (VROM) - Minder regeldruk, minder kosten (Persbericht ministerie van VROM, 21 april 2008) - Dossier Regeldruk (VROM) Woningmarkt niet gediend met onrust Opiniepeilers ventileren graag hun mening over de op slot zittende woningmarkt, de problemen van de starter, het steeds groter wordende woningaanbod en oplopende verkooptijden. Anderen zien duidelijk een luchtbel in de prijzen, die elk moment uiteen kan spatten. De woningmarkt is volgens Leo van de Pas, directeur van de website Woningmarktcijfers.nl niet gediend met onevenwichtige voorspellingen en analyses. Van de meeste voorspellingen in het recente verleden kwam weinig terecht. Economen van de ABN AMRO riepen in 2005 en 2006 al dat de huizenprijzen met 2 tot 4% zou gaan dalen. Een andere probleem is het juiste gebruik en interpretatie van de cijfers. Er worden verschillende cijferreeksen gebruikt en afhankelijk van de gekozen periode kan een daling of stijging worden getoond. Voor de ontwikkeling op de woningmarkt spelen veel onzekere factoren een rol. De ontwikkeling van de bevolking en huishoudens is er één van en daar zien we vooral regionale verschillen opduiken. Er is dus niet eens sprake van één woningmarkt. Ook de economische ontwikkeling, waarmee het consumentenvertrouwen samenhangt, is per regio verschillend.(Woningmarktcijfers.nl, 17 april 2008) Lees verder... ‘Productie bouw niet minderen’ De bouwproductie kan vanaf 2010 helemaal niet omlaag. Waar VROM-minister Cramer uitgaat van een jaarlijkse productie van 68.000 woningen, houdt haar collega Vogelaar (wonen) vast aan 80.000 nieuwe woningen. Dat bleek gisteren tijdens een overleg in de Tweede Kamer over de woningbouwproductie.(Cobouw, 28 maart 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Bouw meer én betaalbaar Opinie. (Staf Depla en Roos Vermeij, PvdA). Een aantal gemeenten bouwt te weinig betaalbare woningen. Vooral jongeren zijn de klos. Als het niet anders kan, moet minister Cramer ingrijpen. Gemeenten weten het beste welke woningen er bij hen gebouwd moeten worden. Maar als ze de woningzoekende met lagere of middeninkomens in de kou laten staan, moet de minister ingrijpen. In de regio Rijnmond is het zover. Minister Cramer moet Rotterdam te hulp schieten, Maar dient ook op te treden tegen een aantal plattelandsgemeenten. Die bouwen minder in plaats van meer betaalbare woningen. Gevolg: platteland wordt exclusieve domein van de rijken.(Trouw, 27 maart 2008) Lees verder... Provincies stimuleren woningbouw Provincies ondernemen tal van initiatieven om de woningbouwproductie te stimuleren. Ze organiseren financiële prikkels, starterregelingen en woningbouwregisseurs. De landelijke koopsom- en transactiecijfers laten zien dat er te weinig wordt gebouwd. Bovendien stokt de doorstroming door het ontbreken van goedkope koopwoningen en dure huurwoningen. Dat stelt het IPO in een brief aan minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie van vrijdag 21 maart over de provinciale aanjaagacties woningbouw 2007.(IPO Nieuws, 26 maart 2008) Lees verder... Zie ook: Provinciale aanjaagacties woningbouw 2007 Forse stijging opgeleverde woningen In 2007 is het aantal opgeleverde woningen met 10 procent gestegen tot ruim 80 duizend woningen. In 2007 zijn er vooral meer appartementen opgeleverd dan in 2006. Dit blijkt uit cijfers van het CBS. Na 1998 is het aantal opgeleverde woningen niet meer zo hoog geweest als in 2007. In 2003 werd een dieptepunt bereikt met bijna 60 duizend opgeleverde woningen. Sindsdien loopt het aantal opgeleverde woningen gestaag op. In 2007 steeg het aantal opgeleverde appartementen met 21 procent ten opzichte van 2006. Het aantal opgeleverde eengezinswoningen steeg met 5 procent. Er zijn zowel meer huur- als koopappartementen opgeleverd. In 2007 zijn van elke 100 opgeleverde woningen 38 een appartement, in 2000 waren dit nog 25 van de 100.(Persbericht CBS, 25 maart 2008) Lees verder... Zie ook: - Brabant redt bouwcijfers (Cobouw, 26 maart 2008) - Gereedmelding woningen: gemeenten zetten bouwbranche op verkeerde been (Bouwkennis, 26 maart 2008) Brief VROM-Raad aan minister Vogelaar (VROM-WWI): noodzaak hervorming woonbeleid breed gedeeld De noodzaak voor hervorming van het woonbeleid wordt breed gedeeld. Dit blijkt uit de overwegend positieve reacties op het advies van de VROM-raad over de woningmarkt van enige maanden geleden. Organisaties op het brede terrein van het wonen zien het advies als een goede basis om met de minister in gesprek te gaan over aanpassing van het woonbeleid. Het onderwerp verdient een hoge plaats op de maatschappelijke en politieke agenda. Dit heeft de VROM-raad vorige week in een brief aan minister Vogelaar laten weten. Na het verschijnen van het advies ‘Tijd voor keuzes. Perspectief op een woningmarkt in balans’ op 17 oktober 2007 is de VROM-raad in debat gegaan met verschillende maatschappelijke belangenorganisaties op het gebied van het wonen. Deze consultatieronde heeft duidelijk gemaakt dat de analyse van de VROM-raad van de problemen op de woningmarkt breed wordt gedeeld. Alle partijen beschouwen de problemen op de woningmark als urgent en benadrukken de noodzaak om snel tot oplossingen te komen.(Persbericht VROM-raad, 25 maart 2008) Lees verder... (Pdf) Zie ook: Brief VROM-Raad aan minister Vogelaar (Pdf-bestand) DNB: Kabinet moet verstarde woningmarkt hervormen De Nederlandse woningmarkt is verstard. Het kabinet moet daarom de woningmarkt hervormen. Deze oproep doet De Nederlandsche Bank (DNB) in haar kwartaalbericht, dat op 19 maart 2008 werd gepubliceerd. ?De Nederlandse woningmarkt is niet alleen verstard, maar is ook verstrikt geraakt in een steeds minder samenhangend geheel van losse beleidsmaatregelen?, stelt de bank in het bericht. (Aedesnet Nieuws, 20 maart 2008) Lees verder... Zie ook: Kwartaalbericht DNB maart 2008 (Pdf) Woningmarkt vraagt om burgerinitiatief Een burgerinitiatief is het enige resterende middel om het kabinet te dwingen de groeiende problemen op de woningmarkt op te lossen. Zonder zo’n breedgedragen eerste stap, laat de regering de huizenmarkt voor wat hij is. “Wat de woningmarkt betreft hebben we het met dit kabinet gehad!” Met die harde woorden opende Willem van Leeuwen, voorzitter van Aedes, vereniging van woningcorporaties, het debat ‘Haal de woningmarkt van ’t slot’.(Cobouw, 19 maart 2008) Lees verder... (alleeen voor abonnees Cobouw) Woningbouw tot 2020 Opinie. (prof.drs. A. Buur) Minister Cramer (VROM) is bezig met de voorbereiding van het woningbouwbeleid in het komende decennium. Misschien is het beter om te spreken van het ruimtelijke beleid, want dat is waar de minister écht over gaat. Woningen bouwen doet ze niet, maar ze bepaalt wel op welke plekken ze gebouwd mogen worden. Gedacht wordt aan gemiddeld 68000 nieuwe woningen per jaar in de periode 2010-2020. Om deze woningen daadwerkelijk bewoond te krijgen, zullen omvangrijke hoeveelheden woningen gesloopt moeten worden. Als dit niet geschiedt, zou voor de leegstand worden gebouwd en dat zal niet plaatshebben. Ontwikkelaars en corporaties zullen dan geringere aantallen woningen laten bouwen. De weerstand tegen sloop van goedkopere woningen die worden vervangen door duurdere en dan ook nog voor andere dan de huidige bewoners zal een sterke rem op de nieuwbouw zetten.(Cobouw, 14 maart 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) CDJA wil woningbeleid snel laten onderzoeken De jongerenorganisatie van het CDA wil dat het partijbestuur snel de woningmarkt onderzoekt, waarbij ook de hypotheekrenteaftrek aan bod moet komen. Bovendien moet dat onderzoek door een commissie gebeuren, en niet door een vrijblijvende ‘focusgroep’. Dat zegt voorzitter Harry Van der Molen van het CDJA.(Cobouw, 13 maart 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) 'Opgave verstedelijking lastige puzzel' De bouwbeperkingen in het Groene Hart blijven vooralsnog gehandhaafd. Het kabinet zal echter binnen afzienbare tijd wel de knoop moeten doorhakken over nieuwe uitbreidingslocaties. “We moeten durven kiezen”, aldus VROM-minister Cramer. De minister reageert daarmee op het pleidooi van Bouwend Nederland om op korte termijn nieuwe uitleglocaties in de Randstad en ook in het Groene Hart aan te wijzen. Volgens Bouwend Nederland is dat noodzakelijk om het productieniveau op peil te houden. Volgens de bouwers kan met de aanwijzing van een aantal locaties in het Groene Hart worden voorkomen dat het nationale landschap sluipenderwijs nog verder wordt aangetast.(Cobouw, 12 maart 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Productie woningbouw kan omlaag De woningbouwproductie kan over een paar jaar omlaag. Het kabinet gaat ervan uit dat er in de periode 2010-2020 behoefte is aan 680.000 nieuwe woningen. Ruim de helft daarvan moet in de Randstad komen. Minister Cramer (VROM) maakt dit vandaag bekend op de vastgoedbeurs Mipim in Cannes. Het kabinet heeft voor deze regeerperiode vastgelegd dat er gemiddeld 80.000 tot 83.000 woningen per jaar bij moeten komen.(Cobouw, 12 maart 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) NVB: Dogmatisch najagen woningproductie op termijn onverantwoord Het dogmatisch vasthouden aan een jaarlijkse woningproductie van 80.000 tot 100.000 woningen - zoals de regering doet - is onverantwoord. Niet alleen wordt dit aantal niet gehaald, het leidt op termijn tot een enorme leegstand en een ingestorte woningmarkt. Het accent moet in plaats hiervan komen te liggen op het toevoegen van woningen aan de voorraad die aansluiten bij ‘de wensen van mensen’ in combinatie met verstandige sloop- en renovatieprogramma’s. Dit concludeert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in de Thermometer Koopwoningen. (Persbericht NVB, 3 maart 2008) Lees verder... ING denkt stagnatie op huizenmarkt te doorbreken ING Bank biedt woningzoekenden voortaan de mogelijkheid een bod uit te brengen op hun droomhuis, ook als dat niet te koop staat. Dat maakte ING maandag bekend. De bank denkt dat zij met de dienst WoonWaarUWilt de stagnatie op de huizenmarkt kan doorbreken. "Door de stagnatie op de woningmarkt kunnen kopers niet altijd de woning kopen die ze willen. Wij vinden het onze rol om te komen met initiatieven die meer beweging op de woningmarkt mogelijk maken", aldus directeur Hans Hagenaars van ING Retail.(Nu.nl, 25 februari 2008) Lees verder... ESB: de effectiviteit van hypotheekrenteaftrek In tijdschrift ESB (4529). Dirk Brounen en Peter Neuteboom (resp. hoofddocent vastgoedontwikkeling en senior onderzoeker woningmarkt aan de RSM Erasmus University) schrijven over de hypotheekrenteaftrek. Het instrument is ooit ontworpen als stimulatie voor eigenwoningbezit, maar lijkt tegenwoordig steeds meer een prijsopdrijvend effect te hebben. Vooral starters drijven huizenprijzen op met het voordeel dat de regeling hen oplevert. (ESB, 22 februari 2008) ‘Wijs bouwlocaties in Groene Hart aan’ Om het niveau van de woningbouwproductie ook in de toekomst op peil te kunnen houden, is het absoluut noodzakelijk dat er nu al naar nieuwe bouwlocaties wordt gekeken. Voor de Randstad biedt met name ook het Groene Hart mogelijkheden. Dit zegt Karin van Willigen, directeur bouweconomie van Bouwend Nederland in reactie op het rapport ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2008’, van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid.(Cobouw, 2 februari 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Zie ook: EIB-rapport Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2008 Bouwers loeren likkebaardend op groene ruimte Is er wel sprake van structurele woningnood? De bevolking in de Randstad stabiliseert en neemt in enkele delen zelfs af. Wél verdunnen de huishoudens. Maar het echte probleem van de woningmarkt ligt volgens Norbert van Doorn en Theo Heida in het gebrek aan doorstroming.(Cobouw, 3 februari 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Maatwerk oplossing voor starters op woningmarkt Het huidige aanbod van starterwoningen is klein, sluit niet aan op de woonwensen van starters en staat bovendien op de verkeerde plek. Om starters beter te kunnen bedienen is maatwerk het toverwoord, en daarvoor is kennis van de verschillende groepen starters cruciaal. Dat is de belangrijkste conclusie uit het onderzoek ‘Starters aan Zet’ van Hegeman, Inbo en Kristal dat zij 31 januari gezamenlijk presenteerden op het jaarlijkse Nirov Nieuwjaarsdebat in Rotterdam. (Nirov Nieuws, 1 februari 2008) Lees verder... VNG reageert op Actieplan Woningproductie In het Actieplan Woningproductie staat de inzet van minister Vogelaar. De VNG deelt de ambitie, die het actieplan ademt. Als eerste overheid nemen gemeenten hun verantwoordelijkheid voor het realiseren van de woningbouwafspraken. Daarin werken we samen met woningcorporaties en ontwikkelaars. (VNG Nieuws, 1 februari 2008) Lees verder... Vogelaar trekt 8 miljoen extra uit voor particuliere woningbouw Minister Vogelaar voor Wonen, Wijken en Integratie trekt 8 miljoen euro extra uit voor het stimuleren van het gezamelijk bouwen van woningen door particulieren. Vogelaar heeft vandaag het startschot gegeven voor de landelijke kenniscampagne (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) in de woningbouw. Collectief particulier bouwen is gericht op het benutten en stimuleren van ideeën van bewoners bij de bouwproductie en de woonomgeving. Bewoners worden betrokken bij hun buurt en hoe die eruit moet gaan zien. Bij veel projecten in het land heeft particulier opdrachtgeverschap ertoe geleid dat bewoners ook verantwoordelijkheid nemen voor het beheer van hun woonomgeving. Daarmee is het collectief particulier opdrachtgeverschap ook een belangrijke bouwsteen voor de wijkaanpak.(Persbericht ministerie VROM, 28 januari 2008) Lees verder... Woningmarkt Opinie. (mr. Jaap Cordia) Volgens Ger Hukkers, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van makelaars, zit de woningmarkt op slot. Belangrijkste oorzaak: het aanbod van nieuwe woningen sluit niet aan op de vraag. Mensen die zouden willen doorstromen, blijven daardoor zitten waar ze zitten. Starters hebben weinig kans van slagen. Dat het aantal verkochte woningen daalt, is een teken aan de wand. En ging het al jaren excelsior met de prijzen van de koopwoningen, sinds kort staan die onder druk. Aspirant-kopers krijgen de financiering moeilijk rond. Het aantal woningen met een hypotheekgarantie dat met verlies wordt verkocht, stijgt. (Nederlands Dagblad, 15 januari 2008) Lees verder... Woningbeleid faalt Na bijna een jaar regeren is duidelijk dat het woningbeleid van het kabinet Balkenende-Bos afkoerst op een fiasco. Volgens het regeerakkoord moet de woningproductie omhoog ‘naar een niveau tussen de 80.000 en de 100.000 woningen per jaar’ om het woningtekort het hoofd te bieden. Maar na drie kwartalen is de teller in 2007 blijven steken op minder dan 42.000, terwijl ook het aantal afgegeven bouwvergunningen weer een dalende tendens vertoont.(Het Financieele Dagblad, 14 januari 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees FD) Spectaculaire stijging aanbod appartementen Het aantal te koop staande woningen is in 2007 naar een recordhoogte gestegen. Eind 2007 werden er 153.700 woningen te koop aangeboden, dat is een stijging van 10,6% ten opzichte van een jaar eerder. Vooral het aantal appartementen steeg spectaculair, met bijna 20%. Dat blijkt uit de Woningaanbodindex, een onderzoek van de website spacemakers.nl. De vraagprijs van de aangeboden woningen steeg gemiddeld in 2007 met 1%. De cijfers van Spacemakers tonen aan dat Nederlanders appartementen te duur vinden. Door de schaarste aan betaalbare woningen is de vraag naar kleinere appartementen weliswaar groot, maar in het duurdere segment (vanaf ca. 100 m2) blijven appartementen lang te koop staan.(Spacemakers, 11 januari 2008) Lees verder... Corporaties maken beloftes niet waar Corporaties maken eigen bouwverwachtingen op veel punten niet waar. Vorig jaar is ongeveer 20 procent minder gebouwd dan voorgenomen. Dat blijkt uit diverse rapporten die minister Vogelaar (wonen) gisteren naar de Tweede Kamer stuurde. Hoewel de corporaties vorig jaar meer koop- en huurwoningen bouwden, is dat toch fors minder dan ze van tevoren hadden aangegeven. Zo werden 24.700 huurwoningen (2005: 21.800) en 7.900 koopwoningen (2005: 7.200) gebouwd.(Cobouw, 3 januari 2008) Zie ook: Kamerbrief Prestaties van corporaties in 2006: Toezichtverslag sociale huursector 2006 en Sectorbeeld Woningcorporaties 2007. Doelstelling woningbouwproductie opnieuw ruimschoots bereikt : Rotterdamse wethouder Karakus slaat eerste paal 3.407e woning Wethouder Hamit Karakus (Wonen en Ruimtelijke Ordening) slaat op vrijdag 18 december om 13.30 uur de eerste paal van het Laankwartier II op de bouwlocatie aan de Maashaven aan de noordzijde. Het project van De Nieuwe Unie omvat 82 appartementen en eengezinswoningen in het oude hart van Katendrecht. Met de start van dit project komt het totaal van dit jaar op 3.407 nieuwe woningen. Hiermee wordt de doelstelling van het college om jaarlijks te starten met de bouw van 3.200 nieuwe woningen opnieuw ruimschoots gehaald. Vorig jaar stond de teller aan het eind van het jaar op 3.373 woningen.(Persbericht gemeente Rotterdam, 20 december 2008) Wonen boven winkels komt niet op gang. Maar liefst 95% van het woningpotentieel blijft onbenut Leegstaande etages boven winkels in de Nederlandse binnensteden vormen al sinds de jaren ’80 een complex vastgoedvraagstuk. Door de uitstraling, aantrekkingskracht en algemene leefbaarheid van binnensteden positief te beïnvloeden, geeft wonen boven winkels hierop antwoord. Uit onderzoek van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars blijkt echter dat de realisatie van deze woonruimtes niet goed van de grond komt. De oorzaak? Gemeenten en institutionele vastgoedbeleggers spelen elkaar de Zwarte Piet toe.(Vastgoed Journaal, 4 december 2008) Lees verder... CDA: Nederland kent geen woningnood Het CDA bestrijdt dat er een woningtekort is in Nederland. Dat heeft Tweede Kamerlid Ruud van Heugten van de partij dinsdag gezegd. ‘Er zijn voldoende woningen beschikbaar.’ Volgens Van Heugten is het echte probleem dat mensen weigeren om in bepaalde typen woningen of in specifieke wijken te wonen. ‘Het is een kwaliteitsvraag’, stelt hij. Volgens hem heerst in sommige regio's zelfs een overschot aan woningen. De uitlating van Van Heugten staat haaks op de analyse die minister Ella Vogelaar voor Wonen en Wijken vorige week gaf. Zij wil jaarlijks ruim 80.000 nieuwe woningen bijbouwen, maar vraagt zich af of dat gaat lukken. Het woningtekort zal daarom aanhouden, aldus Vogelaar.(de Volkskrant, 27 november 2007) Lees verder... Ook bouwen op uitleg zeer moeizaam In stedelijke gebieden maakt het voor bouwende partijen bijna geen verschil meer of ze op uitleglocaties of binnenstedelijk bouwen. In de planfase gaat het overal even stroef. Dat is volgens het onderzoeksinstituut OTB een opvallende uitkomst van de knelpuntenmonitor woningproductie 2007. Op basis van periodieke enquêtes onder gemeenten, projectontwikkelaars, bouwbedrijven en woningcorporaties heeft OTB een overzicht gemaakt van de grootste problemen waar de partijen tegenaan lopen in de voortgang van de woningproductie. Op basis hiervan constateren de onderzoekers dat het in de ogen van de marktpartijen voor het bouwtempo steeds minder uitmaakt of er in de grootstedelijke gebieden al dan niet op uitleglocaties wordt gebouwd. Bouwers zijn de afgelopen twee jaar veel meer hinder gaan ondervinden van bezwaarprocedures van burgers en belangenorganisaties op uitleglocaties. Desgevraagd hebben zij aan de onderzoekers laten weten dat bouwen op uitleg bijna net zo lastig is geworden vanwege de diverse milieunormen. “Er is altijd wel iets dat er tussendoor fietst”, aldus OTB.(Cobouw, 26 november 2007) Twijfel of het Actieplan Woningproductie tot de bouw van meer woningen leidt Bouwend Nederland is er niet van overtuigd dat het gisteren door minister Vogelaar van WWI naar de Tweede Kamer gestuurde Actieplan Woningproductie ertoe zal leiden dat er de komende jaren meer woningen zullen worden gebouwd. Het actieplan beschrijft een groot aantal maatregelen die de minister de komende jaren wil nemen om de woningbouwproductie voor de korte (tot 2010) en langere termijn (tot 2020) aan te jagen. Die is de afgelopen jaren ver achtergebleven bij het beleidsdoel om 80.000 tot 100.000 woningen per jaar te bouwen. Reden waardoor, zoals de minister ook erkent, de met de stedelijke regio\'s tot 2010 gemaakte woningbouwafspraken, niet zullen worden gehaald. Bouwend Nederland vindt dat teleurstellend. Temeer omdat geen bestuurder die zich destijds aan die afspraken heeft gecommitteerd er wakker van lijkt te liggen dat die niet worden gehaald. Dat zet dan ook vraagtekens bij de waarde van nieuwe te sluiten prestatie- en verstedelijkingsafspraken. (Vastgoed Journaal, 16 november 2007) Lees verder... Meer geld en aandacht nodig voor woningproductie Aedes heeft met interesse kennisgenomen van het Actieplan Woningproductie, dat minister Vogelaar (WWI) op 22 november 2007 naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. De uitzichten voor de woningbouwproductie zijn voor de komende jaren somber. Hoewel het kabinet streeft naar 80.000 tot 100.000 nieuwe woningen per jaar tot en met 2011, zijn de condities om dit aantal te halen verre van gunstig. Het rijk zal vooral een gepaste financiële ondersteuning moeten bieden om de ambities voor de bouwproductie mogelijk te maken. De in het actieplan genoemde financiële ondersteuning is ontoereikend voor de gewenste bouwproductie in de toekomst.(Aedesnet Nieuws, 23 november 2008) Actieplan woningproductie: bouwen wat nodig en gewenst is Per jaar ruim 80.000 nieuwe woningen erbij, dat is de inzet van minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie in het actieplan Woningproductie dat zij naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. In het plan geeft Vogelaar aan hoe zij de woningproductie op korte en langere termijn wil bevorderen. Woningproductie is van groot belang voor een goede werking van de woningmarkt. De bouw van gewenste woningen leidt tot doorstroming en biedt kansen voor burgers die nu geen voor hen geschikte en betaalbare woning kunnen vinden, zoals starters op de woningmarkt, lagere inkomensgroepen en ouderen. Daarnaast is woningproductie van belang voor de wijkaanpak en het stedenbeleid. Door te bouwen voor de vraag en door variatie in het type woning en de prijsklasse kan in buurten en wijken segregatie worden tegengegaan. Bouwen van voldoende woningen moet samengaan met voldoende groen in de woonomgeving, duurzaam omgaan met ruimtegebruik, stimuleren van binnenstedelijk bouwen, milieuaspecten als luchtkwaliteit, energie, bodem en geluid en tijdig realiseren van infrastructuur. Daarom hebben Vogelaar en minister Cramer van Ruimte en Milieu besloten dat nieuwe woningbouwafspraken vanaf 2010 worden ingebed in regionale Verstedelijkingsafspraken die voor 2010 tot 2020 in het kader van Mooi Nederland worden gemaakt.(Persbericht ministerie VROM, 22 november 2007) Lees verder... Zie ook: - Brief aan de Tweede Kamer met actieplan Woningproductie (Word-bestand) - Kabinet stelt streefcijfers woningbouw neerwaarts bij (Het Financieele Dagblad, 23 november 2007)/alleen voor abonnees FD - Vogelaar is voor appartementen, maar wel mét berging en balkon (Het Financieele Dagblad, 23 november 2007)/alleen voor abonnees FD - Woningbouw moet omhoog naar ruim 80.000 stuks per jaar (Staatscourant, 23 november 2007) NVB reageert op advies VROM-raad over woningbeleid Het advies van de VROM-raad is te beperkt en kan daarom niet als een integraal advies over de woningmarkt worden gezien. In een brief aan VROM-raadvoorzitter Henri Meijdam, Ella Vogelaar minister voor Wonen, Wijken en Integratie en de leden van de Tweede Kamer, noemt NVB, Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers het advies een gemiste kans door wel de hypotheekrenteaftrek ter discussie te stellen maar het huidig huurbeleid vrijwel niet aan te pakken.(Persbericht NVB, 14 november 2007) Lees verder... Achterban CDA wil onderzoek hypotheekrenteaftrek Het CDA gaat een partijbrede discussie voeren over het volkshuisvestingsbeleid. Daarbij komt ook het politiek gevoelige onderwerp hypotheekrenteaftrek aan de orde. (NRC, 10 november 2007) Lees verder... NVB wil nieuw recept voor woningmarkt Het overheidsbeleid ten aanzien van bouwen en wonen moet zo snel mogelijk in z’n totaliteit worden herzien. Dat bepleitte NVB-voorzitter Jo Goossens tijdens het jaarcongres op 8 november in Wassenaar. ‘Elke bloedgroep heeft z’n eigen heilige huisje. Ons heilige huisje is de hypotheekrenteaftrek. Wij zijn bereid om dat om te halen maar dan moeten er ook elders huisjes om.’(Persbericht NVB, 8 november 2007) Lees verder... Aedes-voorzitter: Kabinet verantwoordelijk voor woningmarkt Het kabinet moet de leiding nemen in de aanpak van de vastgelopen woningmarkt. Dit schrijft Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen op 6 november 2007 in Het Financieele Dagblad. Hij wil dat het kabinet een commissie de opdracht geeft om alle adviezen over de problemen op de woningmarkt te analyseren en te ordenen. Ook moet deze commissie ervoor zorgen dat alle relevante feiten en kennis voor iedereen beschikbaar zijn en door alle betrokkenen als feit geaccepteerd worden.(Aedesnet Nieuws, 6 november 2007) Lees verder... Zie ook: Van Leeuwen: ‘Teleurgesteld in houding kabinet’ (Aedesnet Nieuws, 6 oktober 2007) Debat over woningmarkt Wat moet er gebeuren om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken? Het Financieele Dagblad vroeg het de lezers. Over de schuldvraag zijn de twee deskundigen het eens: de overheid is aan zet. Volgens Frank van Blokland (directeur IVBN, vereniging van institutionele beleggers in vastgoed) moet het kabinet om een haalbare nieuwbouwproductie van 90.000 per jaar te realiseren ruimte bieden in ten minste drie opzichten: extra locaties (in combinatie met het in de tijd naar voren halen van locaties), 3 à 4 miljard euro per jaar van de overheid (in plaats van de huidige 1,5 miljard euro) en er moet een commerciële huurmarkt komen. Willem van Leeuwen (voorzitter Aedes): "de instrumenten waarmee de overheid ingrijpt op het functioneren van de woningmarkt vertonen geen samenhang, werken soms tegengesteld en hebben ongewenste (bij)effecten."(Het Financieele Dagblad, 6 november 2008) PvdA en CDA willen bouwplannen aanjagen PvdA en CDA in de Tweede Kamer willen snellere besluitvorming rond bouwplannen, van nieuwbouw tot verzorgings- en bejaardentehuizen, doordrukken. Zij kondigden maandag een gezamenlijk initiatief-wetsvoorstel aan dat overheden, van hoog tot laag, het mogelijk maakt om procedurele fouten te herstellen. ,,We moeten elkaar niet verlammen met uitspraken die procedures om zeep helpen waardoor we weer van voren af aan moeten beginnen met plannen'”, stelde maandag Roos Vermeij (PvdA). Zij bindt samen met CDA-collega Ruud van Heugten de kat de bel aan, naar het voorbeeld van verkeersminister Camiel Eurlings die onlangs een soortgelijke oplossing opperde om vertragingen bij snelwegplannen te verhelpen. (EngineeringNow, 6 november 2007) Lees verder... IVBN: nú maatregelen op de huurmarkt nemen Het advies van de VROM Raad gaat primair over hoe de woningmarkt in balans te brengen is. Kern is het pleidooi voor een substantiële commerciële huursector én een substantiële goedkope koopsector. En zonder een (meer) gelijke behandeling van de huur- en de koopsector door de overheid zal dit niet gerealiseerd worden. Het VROM Raad advies brengt de discussie over meer eigendomsneutrale vraagondersteuning goed op gang. IVBN vindt het advies heel gedegen. De hypotheekrenteaftrek mag inderdaad alleen geleidelijk worden beperkt om geen waardedaling in de koopmarkt te krijgen. Goed is ook de aandacht voor het regionaliseren van het beleid naar de diverse regionale woningmarkten.(Vastgoed Journaal, 17 oktober 2007) Lees verder... VROM-raad: Tijd voor keuzes De woningmarkt heeft grote en urgente problemen. Velen hebben moeite een passende en betaalbare woning te vinden. Om die problemen aan te pakken is een integrale en structurele hervorming van het woonbeleid nodig. Doel is meer keuzemogelijkheden bieden. Dit vergt een meer neutrale behandeling van huren en kopen, een actiever aanbodbeleid en een meer gerichte ondersteuning van de vraag. Dit laatste is mogelijk door een woontoeslag voor huren én kopen gericht op de lagere inkomensgroepen te ontwikkelen. De hypotheekrenteaftrek, het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting kunnen dan stapsgewijs afgebouwd worden. Dit staat te lezen in het advies ‘Tijd voor Keuzes. Perspectief op een woningmarkt in balans’, dat de VROM-raad vandaag presenteert.(Persbericht VROM-raad, 17 oktober 2007) Lees verder... (Pdf-bestand) Zie ook: - advies Tijd voor Keuzes. Perspectief op een woningmarkt in balans (VROM-raad, 17 oktober 2007) (PDF-bestand) - VROM-Raad pleit voor forse ingrepen woningmarkt (Cobouw, 17 oktober 2007) Vogelaar kritisch over 'circus rond bezwaarprocedures bij bouwplannen' 'We moeten kritisch kijken naar het circus van bezwaren rond bezwaarprocedures bij bouwplannen.' Dat zei minister Ella Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie (WWI) maandag in de Arnhemse wijk Schuytgraaf bij de oplevering van de zevenmiljoenste woning van Nederland. Vogelaar sprak over de 'soms bizarre voorbeelden' waarbij een of enkele hardnekkige bezwarenmakers bouwplannen eindeloos traineren. 'Is het belang soms niet teveel doorgeslagen naar het individu?', zo vroeg de minister zich af. Vorig jaar verrezen in Nederland ongeveer 80.000 woningen, nadat in de jaren daarvoor de woningproductie flink was ingezakt. Willen we het tekort aan woningen wegwerken, dan moeten dit jaar en ook de komende jaren die 80.000 woningen op zijn minst opnieuw worden gehaald. Daarvoor is het nodig dat knelpunten nu worden aangepakt.(Persbericht ministerie VROM, 6 november 2007) Lees verder... Zie ook: Woningmarkt doet denken aan DDR (de Volkskrant, 5 november 2007) Eindsprint naar 80.000 woningen Nederland bouwt dit jaar 80.000 woningen. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid) stijgt de productie ten opzichte van 2006 met 8 procent. “Ondanks de ongunstige berichten over het aantal gereedgemelde woningen, tekent zich een duidelijke groei af”, zegt directeur Taco van Hoek van het EIB. “Het aantal gereedmeldingen is een slechte voorspeller van de woningproductie. De cijfers over de ontwikkeling van het productievolume van het CBS en de informatie die het EIB zelf verzamelt wijzen beide in een andere richting.” Het EIB voorspelt voor dit jaar dan ook een voorspoedige bouwproductie.(Cobouw, 3 november 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Onjuiste cijfers over meergezinswoningen De behoefte aan nieuwe meergezinshuizen is kleiner dan op basis van de CBS-cijfers wordt gedacht. Dit komt doordat gemeenten in hun opgave aan het CBS te weinig van dit soort huizen melden. Aan de provincie worden aanzienlijk meer meergezinswoningen gereedgemeld dan aan het CBS. Dit heeft grote gevolgen voor onderzoeken naar woningbehoefteonderzoeken die uitgaan van de CBS-cijfers, schrijft provinciaal ambtenaar Frank Meijer op persoonlijke titel in het Nirov-tijdschrift voor de volkshuisvesting. In zijn eigen provincie Gelderland zijn de laatste drie jaar jaarlijks gemiddeld zeshonderd woningen ten onrechte als eengezinswoning gemeld bij het CBS. In werkelijkheid waren het meergezinswoningen. In die drie jaar zijn ruim 30 procent meer meergezinswoningen opgeleverd dan uit de CBS-statistieken blijkt. Dat heeft grote gevolgen voor de behoefte aan nieuwe appartementen. De laatste keer dat de woningvoorraad in Nederland echt is geteld, was in 1971. In de 35 jaar erna is het verschil tussen opgegeven aantallen en werkelijke aantallen meergezinswoningen sterk opgelopen.(Cobouw, 30 oktober 2007) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Tijdschrift voor de Volkshuisvesting nr 5: snakken naar een gezonde woningmarkt Hoe meer de politiek het laat afweten, hoe eensgezinder het maatschappelijk middenveld. Afgaande op de steun voor het VROM-raadsadvies over de woningmarkt zou je deze stelling kunnen verdedigen. In 'Tijd voor keuzes, perspectief op een woningmarkt in balans' wordt de noodklok geluid over de woningmarkt. Hij zit vast en gaat steeds vaster zitten. Hoe langer deze situatie blijft voortduren, hoe groter de schade die wordt aangericht, zowel binnen als buiten de vastgoedsector. De VROM-raad doet concrete voorstellen om uit het moeras te komen. Woonbond, IVBN (de organisatie van vastgoedbeleggers) en Vereniging Eigen Huis onderschrijven de hoofdlijnen van het advies van harte. Het VROM-raadsadvies en de reacties daarop worden belicht in het nieuwste nummer van Tijdschrift voor de Volkshuisvesting. Daarnaast onder meer aandacht voor het (schijn?)akkoord tussen minister Vogelaar en Aedes, schokkend gebrek aan gemeentelijke visie op de probleemwijken en woningtellingen die niet blijken te kloppen (maar die wel in diverse onderzoeken worden gebruikt).(Nirov Nieuws, 30 oktober 2007) Lees verder... Coalitie negeert advies wonen e coalitiepartijen geven geen gehoor aan de oproep om in te grijpen op de woningmarkt. De voorstellen van de VROM-raad om de hypotheekrenteaftrek, de overdrachtsbelasting en het huurwaardeforfait af te schaffen en de huren te liberaliseren, worden afgewezen door een ruime Kamermeerderheid. (NRC, 18 oktober 2007) Terug naar boven Krimp Krimp is sexy Opinie (Ruud Guyt, wethouder stadsontwikkeling, verkeer en sport, Sittard-Geleen). Begin 2005 maakten de centrumgemeente Sittard-Geleen, de provincie en het rijk nog afspraken over de netto toevoeging van 1.800 woningen tot 2010 in de regio Westelijke Mijnstreek. Deze afspraken werden gemaakt in het kader van het Budget Locatiegebonden Subsidies. Zo'n bouwopgave was bekend terrein en dus gesneden koek voor de bestuurders. Er werd eerder geroepen om meer dan minder contingent. Vaag op de achtergrond riepen professionals waarschuwende woorden over de veranderende woningbehoefte. Nog geen drie jaar later vraagt de demografische ontwikkeling om een nieuwe visie op woningvoorraad in diezelfde regio. De bevolking zal tot 2030 met 10% afnemen. Tegelijkertijd wordt een steeds groter deel van de bevolking 55 jaar en ouder. Het aantal huishoudens neemt eerst nog toe maar neemt daarna weer met ongeveer hetzelfde aantal af. Om deze demografische ontwikkeling te kunnen accepteren hebben ! bestuurders drie fasen doorlopen.(KEI Nieuws, 21 april 2008) Lees verder... Bestuurders moeten krimp van bevolking aanvaarden Het moet afgelopen zijn met de bestuurlijke ontkenning van bevolkingskrimp. Beleidsmakers die hun ogen hiervoor sluiten, al dan niet omdat ze denken persoonlijk te hebben gefaald, doen uiteindelijk meer kwaad dan goed. Die boodschap staat in een maandag verschenen rapport van de Raad voor het openbaar bestuur en de Raad voor de financiële verhoudingen. 'De eerste reactie van veel bestuurders bij de vooruitzichten van bevolkingsdaling is ontkenning,' schrijven de adviesraden. 'De tweede reactie omvat vaak pogingen om krimp te voorkomen of te stoppen.' (Staatscourant, 31 maart 2008) Lees verder... Zie ook: - Bevolkingsdaling vraagt vooruitziende blik (Persbericht ROB/RFV, 31 maart 2008) - advies Bevolkingsdaling (Pdf) - Limburg ziet bevolkingsdaling als extra impuls (Persbericht provincie Limburg, 31 maart 2008) - Bevolkingsdaling vraagt een vooruitziende blik (Persbericht ministerie van BZK, 31 maart 2008) Sittard als hart van de regio 'Sittard heeft het grootste centrum en het meest de allure van stadscentrum. Kijkend naar de toekomst ligt een keuze voor Sittard als historisch, cultureel en hoogstedelijk centrum van de regio voor de hand.' Dat staat in de Woonmilieuvisie Westelijke Mijnstreek; een document van de vier regiogemeenten, woningcorporaties en Provincie Limburg. Het is volgens die strategische nota ondoenlijk om te blijven inzetten op zowel Sittard als Geleen. Er zal een keiharde (politieke) keuze moeten worden gemaakt. De Westelijke Mijnstreek gaat met beleid werken en bouwen aan een nieuwe regionale woontoekomst. Met een fors accent op woonkwaliteit en een stevige rem op de hoeveelheid huizen. (De Limburger, 13 maart 2008) Lees verder... Zie ook: website Woonmilieuvisie Westelijke Mijnstreek 2020 Stedenbouwers moeten vergrijzend Parkstad opfrissen De gemeenten in de regio Parkstad hebben een aantal stedenbouwkundigen ingeschakeld om uit te zoeken hoe de regio om moet gaan met bevolkingskrimp en vergrijzing. De deskundigen uit heel Nederland gaan plannen bedenken om de regio levendig en aantrekkelijk te houden. Daarbij wordt gekeken naar woningbouw, winkelvoorzieningen en andere sociale voorzieningen. In de regio Parkstad is nu al sprake van een bevolkingskrimp, in tegenstelling tot de rest van Nederland. De stedenbouwkundigen presenteren begin mei hun plannen in het Glaspaleis in Heerlen.(L1 RTV, 6 maart 2008) Lees verder... Zie ook: Ontwerplab Krimp in Parkstad Limburg van start (KEI Nieuws, 10 maart 2008) Niet alleen Ganzedijk wordt met sloop bedreigd Het plan om het Groninger gehucht Ganzedijk deels te slopen, is volgens prof.dr. Ed Nozeman, gasthoogleraar vastgoedontwikkeling aan de Universiteit van Amsterdam, een voorbode van wat Nederland te wachten staat. Sommige regio's in Nederland lopen leeg, door teruglopende bevolking, vergrijzing en doordat er weinig economisch perspectief is. Een aantal kleine gehuchten zal hierdoor verdwijnen, volgens Nozeman.(Nederlands Dagblad, 2 maart 2008) Lees verder... Zeeuws-Vlaanderen: Ondanks krimp wel bouwen Ondanks de bevolkingsafname is een bouwstop in Zeeuws-Vlaanderen zeker niet aan de orde. Dat zou de krimp van de bevolking alleen maar bespoedigen. 'Zeeuws-Vlaanderen moet blijven bouwen', is daarom de boodschap van het rapport Wonen in Zeeuws-Vlaanderen. (...) De bevolkingsomvang blijft afnemen. De prognoses geven een afname van de bevolking aan met 6500 inwoners (zes procent) tot 2027. Het aantal huishoudens blijft echter licht groeien. Er komen minder gezinnen, maar meer een- en tweepersoonshuishoudens. Dit aantal neemt tot 2027 naar verwachting met 1800 toe. De vraag naar woningen neemt dus in de komende vijftien jaar nog steeds toe. Die vraag is wel bescheiden: gemiddeld ongeveer 120 huizen per jaar.(Provinciale Zeeuwse Courant, 19 februari 2008) Lees verder... Krimp vraagt om flinke bijstelling bouwplannen Nederlandse gemeenten moeten hun bouwplannen drastisch bijstellen. Ze zijn gebaseerd op groei, terwijl de bevolkingsdaling in sommige streken en provincies al is begonnen. Met deze boodschap heeft Leo Klinkers van het Kenniscentrum voor Bevolkingsdaling en Beleid (KcBB) aan de bel getrokken over de gevolgen van de bevolkingskrimp in Nederland. Volgens de mede-oprichter van het kenniscentrum is het hoog tijd voor de regio’s dat ze met het oog op de krimp de bouwplannen op elkaar gaan afstemmen. Het gaat dan niet alleen om afspraken over nieuwe woningen, maar ook over de aanleg van nieuwe terreinen voor bedrijven en kantoren.(Cobouw, 11 februari 2008) Lees verder... (alleen voor abonnees Cobouw) Maakbaar Nederland? De verbazing in zijn stem over de uitkomst van een recente studie is goed hoorbaar: ‘Werken volgt wonen! Dat is het tegenovergestelde van wat economen altijd hebben beweerd. Dat is een belangrijke observatie die eigenlijk op de voorpagina zou moeten.’ Aldus Centraal Planbureau directeur Coen Teulings tijdens een brainstorm over de vraag welke ruimtelijke ontwikkelingen er in ons land te verwachten zijn. Coen Teulings aan tafel met Friso de Zeeuw, directeur Nieuwe Markten van Bouwfonds MAB Ontwikkeling, Georg Gelauff, adjunct directeur van het CPB en Ruud Okker, hoofd sector economie en fysieke omgeving van het CPB. (bron: NAW, nr 27).(Bouwfonds, 17 januari 2008) Lees verder... (Pdf) Friesland: 'Nieuwbouw alleen nog naar behoefte' De tijd van grote stads- en dorpsuitbreiding is vrijwel voorbij. De bevolking stagneert en gemeenten mogen na 2020 alleen huizen bouwen als die in een behoefte voorzien. Nieuwe huizen moeten energiezuinig zijn, betaalbaar en toegesneden op de woonwensen van alleenstaanden, senioren en starters. Dit zei gedeputeerde Anita Andriesen (ruimtelijke ordening) gisteren op een congres over de woonwensen in de provincie. Het accent moet liggen op ,,het subtiel afronden'' van dorpsranden, aldus Andriesen.(Leeuwarder Courant, 29 november 2008) Coalitie wil actieplan voor leegloopgebieden De coalitiefracties CDA, PvdA en ChristenUnie willen de dreigende verpaupering in de regio’s Oost–Groningen, Zuid–Limburg en Zeeuws Vlaanderen voorkomen. Zij willen dat minister Vogelaar voor Wonen en Wijken een plan maakt dat „de afnemende leefbaarheid als gevolg van krimp in deze gebieden" tegen moet gaan. Dat schrijven de drie partijen in een motie aan Vogelaar. Door de vergrijzing zal het inwoneraantal in de gebieden de komende jaren dalen. Daardoor dreigt leegstand in minder populaire wijken.(Reformatorisch Dagblad, 29 november 2008) Lees verder... Maak ‘bevolkingskrimp’ bespreekbaar Hoe maken we krimp hot en hoe komen we tot de juiste keuzes als in een gebied de bevolkingsgroei terugloopt of stagneert? Dat was het thema van de Aedes-discussiebijeenkomst op 24 oktober 2007 in Hilversum. Doel was om naast praktische oplossingen ook een andere, minder krampachtige manier van denken over krimp voor het voetlicht te brengen. ‘Krimp gaat minstens evenveel geld kosten als de achterstandwijken’, waarschuwde een corporatiedirecteur.(Aedesnet Nieuws, 26 oktober 2007) Lees verder... Terug naar boven de Lokale Woningmarkt Aanpak woningtekort Utrecht: 7.000 woningen extra haalbaar Het woningtekort in de provincie Utrecht loopt bij ongewijzigde plannen in 2015 op tot 6%. Dit blijkt uit een recent onderzoek. 7.000 extra woningen zijn volgens Gedeputeerde Staten bovenop de geplande doelstelling uit het streekplan van 73.660 woningen vóór 2015 haalbaar. Dit betekent een daling van het tekort naar 4,6% in 2015. Hiervoor moeten dan wel alle zeilen van alle betrokken partijen zoals gemeenten worden bijgezet. Dit blijkt uit een notitie die Gedeputeerde Staten aan Provinciale Staten hebben voorgelegd. Gedeputeerde Staten geven in het stuk aan dat 7.000 extra woningen niet voldoet aan de ambitie van Provinciale Staten van 3% in 2015. Deze ambitie heeft Provinciale Staten in 2006 uitgesproken. Deze ambitie staat gelijk aan het bouwen van 16.000 woningen. Nu uit onderzoeken blijkt dat woningbouwproductie niet op koers ligt, vragen Gedeputeerde Staten aan Provinciale Staten duidelijkheid over hun huidige ambities.(Persbericht provincie Utrecht, 15 mei 2008) Lees verder... Zie ook: NVB in brandbrief aan provinciebestuurders Utrecht:‘Utrechtse woningmarkt ernstig in versukkeling’ (persbericht NVB, 15 mei 2008) Hengelo: volgepropt met appartementen Hengelo is absolute topscorer bij de bouw van appartementen. In de periode 2000-2007 bestond de helft van de woningbouw uit dit type. Dat is fors hoger dan in andere gemeenten: in Twente ligt het gemiddelde aandeel van appartementen bij gemeentelijke bouwprogramma’s op 17 procent. Dat blijkt uit de nieuwe ‘notitie woningbouw Hengelo.’ Voor de komende jaren blijft dat aandeel onverminderd hoog: van de geplande woningen in de periode 2007 -2015 zal 47 procent uit appartementen bestaan. „De doelstelling van 25 procent gestapelde bouw wordt daarmee fors overschreden. In totaal gaat het om 3140 appartementen”, aldus de notitie.(De Stentor, 9 mei 2008) Lees verder... Woonvisie Terneuzen bijstellen De woningmarkt heeft zich de laatste tijd zodanig gewijzigd, dat de gemeente Terneuzen de Woonvisie 2005 - 2009 snel moet bijstellen. Gebeurt dat niet, dan is het risico groot dat de komende tijd voor leegstand wordt gebouwd.(Provinciale Zeeuwse Courant, 1 mei 2008) Lees verder... Tijdschrift voor de Volkshuisvesting over het Amsterdams woonbeleid Het woonbeleid van Amsterdam in de komende jaren kenmerkt zich door veel nieuwbouw en een grondige transformatie van de woningmarkt. Het wil zo mensen die wooncarrière willen maken voor de stad behouden, potentiële vertrekkers aan zich binden en de stad toegankelijker maken voor starters. Amsterdam heeft de laatste jaren last van zijn eigen succes. De koopprijzen op de woningmarkt zijn sterk gestegen, de huurmarkt verloopt stroef. De stad lijkt moeilijk toegankelijk te worden voor de starters die zo nodig zijn om de beroemde stijgingsmachine draaiende te houden. Door speciaal beleid gericht op studenten en expats en door ervoor te zorgen dat een flink deel van de goedkope huurwoningenvoorraad aan de mensen met een laag inkomen wordt aangeboden, moet de roltrap gevuld blijven. Meer hierover in het nieuwste nummer (2) van het Tijdschrift voor de Volkshuisvesting.(Nirov Nieuws, 29 april 2008) Lees verder... Stadsregio Rotterdam: Gemeenten komen afspraken over sociale woningbouw na Het merendeel van de gemeenten in de stadsregio Rotterdam slaagt erin om vóór 2010 de beloofde aantallen sociale woningen te bouwen. Velen bouwen zelfs meer dan gezien hun taakstelling zou hoeven. Dat blijkt uit een inventarisatie die op verzoek van minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) is gehouden. ‘Alles is in het werk gesteld om de afspraken na te komen,’ aldus portefeuillehouder Koos Karssen (Wonen en Sociaal Beleid). (...) Hellevoetsluis, Krimpen aan den IJssel en Lansingerland lopen tegen problemen aan met grondverwerving, bodemsanering en regelgeving waardoor het hen niet lukt de afgesproken aantallen nieuw te bouwen sociale huurwoningen voor 2010 te realiseren. Door minder woningen te slopen dan was gepland, zorgen Hellevoetsluis en Krimpen aan den IJssel er echter voor dat de sociale woningvoorraad niet alleen gelijk blijft, maar zelfs netto toeneemt. (...) In 2007 zijn er in totaal 6689 woningen (huur en koop) opgeleverd, dat is uitzonderlijk hoog.(Persbericht Stadsregio Rotterdam, 24 april 2008) Lees verder... Zie ook: Stadsregio Rotterdam: Minister gaat bouw sociale huurwoningen niet afdwingen (Persbericht Stadsregio Rotterdam, 14 mei 2008) Almere groeit nauwelijks De nieuwbouw in de groeigemeente Almere stokt. Al jaren daalt in de ambitieuze Amsterdamse overloopgemeente het aantal bouwvergunningen en de hoeveelheid gebouwde huizen. Vorig jaar kwam de woningbouw bijna geheel tot stilstand. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In Almere, door het kabinet aangewezen als groeikern, zouden vorig jaar nog maar 813 woningen zijn opgeleverd. Het aantal bouwvergunningen daalde vorig jaar van 1257 tot 176. Aan het begin van de eeuwwisseling werden jaarlijks tweeduizend tot ruim 3500 bouwvergunningen verstrekt en bijna evenzoveel huizen opgeleverd. Na 2002 is de nieuwbouw in Almere in een vrije val terechtgekomen. Wethouder Adri Duivesteijn (PvdA) van Almere bevestigt neerwaartse trend.(Het Parool, 17 april 2008) Lees verder... Almere groeit nauwelijks De nieuwbouw in de groeigemeente Almere stokt. Al jaren daalt in de ambitieuze Amsterdamse overloopgemeente het aantal bouwvergunningen en de hoeveelheid gebouwde huizen. Vorig jaar kwam de woningbouw bijna geheel tot stilstand. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In Almere, door het kabinet aangewezen als groeikern, zouden vorig jaar nog maar 813 woningen zijn opgeleverd. Het aantal bouwvergunningen daalde vorig jaar van 1257 tot 176. Aan het begin van de eeuwwisseling werden jaarlijks tweeduizend tot ruim 3500 bouwvergunningen verstrekt en bijna evenzoveel huizen opgeleverd. Na 2002 is de nieuwbouw in Almere in een vrije val terechtgekomen. Wethouder Adri Duivesteijn (PvdA) van Almere bevestigt neerwaartse trend.(Het Parool, 17 april 2008) Lees verder... Tilburgse woningvoorraad op peil door aantal opleveringen in 2007 In 2007 konden er 1.920 woningen worden toegevoegd aan de woningvoorraad, dit blijkt uit de laatste cijfers van de monitor Woningbouw. "Daarmee komen wij hoger uit dan in september werd voorzien",aldus demissionair wethouder Hamming. Met het Rijk is afgesproken om in de periode van 2005 tot en met 2009 zevenduizend nieuwe woningen te realiseren. "Volgens de huidige bouwprognose (7.368 woningen) wordt deze taakstelling ruimschoots gehaald."(Persbericht gemeente Tilburg, 17 april 2008) Duin- en Bollenstreek: Moeizame verkoop van appartementen De markt voor appartementen lijkt verzadigd in het grootste deel van de Duin- en Bollenstreek. De prijs stagneert en daalt zelfs in veel dorpen. De verkooptijd bedraagt, met uitzondering van Katwijk en Rijnsburg, meer dan honderd dagen. In Voorhout en Warmond stonden de tien verkochte appartementen zelfs meer dan driehonderd dagen te koop. Deze en andere cijfers over de woningmarkt zijn gepresenteerd in het rapport Zicht op de Woningmarkt, van De Leeuw Makelaardij.(Leidsch Dagblad, 26 maart 2008) Lees verder... Stijging nieuwbouwproduktie Gelderland zet door In Gelderland zijn in 2007 bijna 8.700 nieuwe woningen opgeleverd. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De stijgende lijn heeft zich in 2007 verder doorgezet en geleid tot de hoogste nieuwbouwproductie sinds 1999. Het Gelderse College van Gedeputeerde Staten heeft zich in het coalitieakkoord 2007-2011 een productie ten doel gesteld van jaarlijks gemiddeld 9.000 woningen. De kans is groot dat dit aantal in 2008 gehaald zal gaan worden.(Persbericht provincie Gelderland, 26 maart 2008) Lees verder... (Word-bestand) Rotterdam roept minister Vogelaar op in te grijpen: Regio-gemeenten komen afspraken sociale woningbouw niet na De regio-gemeenten buiten het grootstedelijk gebied komen hun afspraak met de Stadsregio om in 2010 4.348 sociaal bereikbare huurwoningen op te leveren niet na. Uit recente cijfers van de Stadsregio blijkt dat op dit moment slechts 48% van het afgesproken aantal sociale huurwoningen gerealiseerd is of in aanbouw is genomen. Wethouder Hamit Karakus (Wonen en Ruimtelijke Ordening) heeft vandaag een brief verstuurd naar Minister Ella Vogelaar waarin hij haar oproept in te grijpen.(Persbericht gemeente Rotterdam, 25 maart 2008) Lees verder... Zuidoost-Brabant haalt landelijke woningbouwtaakstelling; eigen taakstelling blijft achter De opgave van 15.735 woningen voor de periode 2005-2010 volgens de rijksnorm zal door de 21 regiogemeenten van het Samenwerkingsverband Regio Eindhoven (SRE) ruimschoots worden gehaald. De ambitieuze plannen van de gemeenten om 24.000 woningen te bouwen, blijven daarentegen achter. Dat is de conclusie in de rapportage die de woningbouwregisseur van het SRE, de heer Olsthoorn, heeft opgesteld naar aanleiding van zijn bevindingen in de afgelopen zes maanden.(Persbericht Samenwerkingverband Regio Eindhoven, 11 maart 2008) Lees verder... Woningbouw Capelle aan den IJssel ligt op schema De Capelse wethouder Hans Jacobs maakt zich geen zorgen over de stagnerende bouw van sociale huurwoningen in zijn gemeente. Hij stelt juist dat Capelle op schema ligt. Uit cijfers van de Stadsregio blijkt dat Capelle eind 2009 164 sociale huurwoningen heeft gebouwd. Dat is aanzienlijk minder dan de 302 die zijn afgesproken in 2005. De IJsselgemeente haalt 54 procent. Jacobs bestrijdt dat Capelle 302 sociale huurwoningen moet bouwen. „Wij gaan uit van 242 sociale huurwoningen en zullen dat makkelijk halen.’’ De afspraken over woningbouw zijn in regionaal verband gemaakt. In totaal moet Capelle voor 2010 duizend woningen hebben gebouwd, inclusief de sociale huurwoningen. Ook Krimpen haalt volgens de Stadsregio de doelstelling niet. Deze gemeente blijft steken op 298 van de 382 sociale huurwoningen.(Algemeen Dagblad, 10 maart 2008) Lees verder... Provincie Noord-Brabant: tempo én kwaliteit in bouwen Het dieptepunt ligt al weer vijf jaar terug: in 2003 werden er in Brabant slechts 5300 woningen neergezet, terwijl het dubbele nodig was om aan de behoefte te voldoen. 'Bouwen, bouwen, bouwen' werd het provinciale devies. En met succes. Vorig jaar werden er 10.500 woningen neergezet.(Brabants Dagblad, 6 maart 2008) Lees verder... 'Topjaar in Haarlemse woningbouw' Haarlem heeft het afgelopen jaar een topjaar gekend als het gaat om de woningbouw. In 2007 werden 930 nieuwe woningen opgeleverd, in 2006 waren dat er nog 328, in 2005 670. (...) Ondanks het topjaar 2007 voorziet Nieuwenburg dat Haarlem haar doelstelling van vijfduizend nieuw te bouwen woningen in de periode 2005-2009 niet gaat halen.(Haarlems Dagblad, 1 maart 2008) Lees verder... Breda: Stijging woningbouw in 2007 In 2007 heeft de gemeente Breda 850 woningen aan de voorraad toegevoegd. Dit blijkt uit de cijfers zoals die zijn verstrekt aan het CBS. Ten opzichte van voorgaande jaren is sprake van een stijging met ongeveer 300 woningen.(Persbericht gemeente Breda, 13 februari 2008) Lees verder... Tilburg: overschot dreigt van 3500 flats Voor de komende vijf jaar staan er in Tilburg 3500 appartementen méér op stapel dan de 2500 waaraan behoefte is. Bij dat dreigende overschot van 3500 gaat het grotendeels om projecten die alleen nog in studie zijn. Het college gaat daarom in maart met alle initiatiefnemers rond de tafel zitten om zijn prioriteiten aan te geven, zo blijkt uit de Nota Wonen 2008 die het college heeft vastgesteld. "We gaan overleggen om te proberen de hoeveelheid plannen tot normale proporties terug te brengen", zegt wethouder Jan Hamming (PvdA, volkshuisvesting). Vooral in het centrum en in het gebied daar omheen zijn de komende jaren méér appartementen gepland dan waaraan volgens makelaars behoefte is.(Brabants Dagblad, 6 februari 2008) Lees verder... Wethouder Frank de Vries (PvdA) gaat voor elfhonderd nieuwe woningen per jaar in Groningen Wethouder Frank de Vries (PvdA) vindt dat het nu eindelijk flink bergopwaarts gaat met de woningbouwproductie in Groningen. Volgens hem moeten er in tien jaar tijd zo'n elfduizend nieuwe woningen bij komen in de stad. En dat betekent dus gemiddeld elfhonderd per jaar. Dat aantal is in 2007 net niet gehaald, maar afgelopen jaar ging het wel aanzienlijk beter dan de jaren er voor.(Groninger Internet Courant, 28 januari 2008) Lees verder... Gemeente Bernisse: bouwplannen lopen vertraging op Regels, procedures, klagende buren en bestuurlijke spaghetti belemmeren de Bernisser bouwplannen, zegt wethouder Marnix Trouwborst. Zowel in de dorpen Abbenbroek, Geervliet, Oudenhoorn en Zuidland komen de nieuwe huizen er later dan hij wenst. ,,We doen er alles aan om vertraging te voorkomen.’’ In Zuidland houdt archeologisch onderzoek huizenbouw tussen de voetbalvelden en het dorp op. Eind dit jaar zal dan toch de eerste paal voor die nieuwbouw worden geslagen, hoopt Trouwborst, waarna de eerste honderdzestig kopers op z’n vroegst in het najaar van 2009 de sleutel krijgen. Een kleiner Zuidlands bouwplan bij de molen De Arend vlot niet vanwege bezwaren van omwonenden, geluidsregels en een discussie over grondbezit. Ook maakt de nabijheid van de molen het ontwerp lastig, want de huizen mogen De Arend geen wind uit de wieken nemen. Geluidsregels blokkeren eveneens de komst van een klein verpleeghuis met vierentwintig bedden in Geervliet.(Algemeen Dagblad, 24 januari 2008) Lees verder... Utrecht bezorgd over stagnerende woningbouw De woningbouw in de provincie Utrecht loopt steeds meer achterop. Alle zeilen moeten worden bijgezet om de voor de periode 2005-2015 afgesproken 73.000 nieuwe woningen te halen. De door de politiek gewenste 15.000 extra woningen worden zeker niet gehaald. Dat concluderen Gedeputeerde Staten na onderzoek. Baarn en Soest zitten overigens goed op schema. In Baarn zijn in 2005 en 2006 respectievelijk 108 en 26 woningen opgeleverd, in Soest 146 en 59. De eerste tien maanden van 2007 kwamen daar in Baarn nog eens tien en in Soest 58 woningen bij.(De Gooi- en Eemlander, 16 januari 2008) Lees verder... Er valt niet tegen te bouwen' ''Bouwen? Meer huizen bouwen? Tegen dit krachtenveld is niets opgewassen,'' zegt Maarten van Poelgeest, GroenLinkswethouder Ruimtelijke Ordening. ''Wij kunnen tegen de huidige vraag naar huizen niet op bouwen.'' De krapte op de huizenmarkt en de exploderende huizenprijzen verbazen Van Poelgeest niets. ''Het toont de groeiende populariteit van de stad aan.'' Van Poelgeest reageert op de woningmarktcijfers waaruit blijkt dat de gemiddelde prijs van appartementen in Amsterdam in drie maanden tijd 7,9 procent stegen. (Het Parool, 14 januari 2008) Lees verder... Lelystad komt met plan van aanpak voor lokaal woonoffensief De gemeente gaat de komende tijd fors inzetten om Lelystad aantrekkelijk te positioneren als woonstad om op die wijze meer nieuwe inwoners van buiten de stad aan te trekken. Dit is van essentieel belang om de groeidoelstelling van de gemeente en de ambitie om jaarlijks 650 nieuwe woningen te realiseren, te halen. Met de acties wordt uitvoering gegeven aan de moties die de gemeenteraad bij de najaarsnota 2007 heeft aangenomen over kavelkeuze, bouwbegeleiding, goede koop Lelystad en gratis duurzaam bouwen.(Persbericht gemeente Lelystad, 14 januari 2008) Lees verder... Nieuwe afspraken Regio Groningen-Assen over woningbouw in de periode 2008-2019 De stuurgroep van de Regio Groningen-Assen heeft nieuwe afspraken gemaakt over de regionale woningbouw in de periode 2008-2019. Aanleiding is de nieuwe prognose van de regionale woningbehoefte, die 25% lager ligt dan in 2004. Vanwege het belang voor de economie en het versterken van de gebiedskwaliteiten, houdt de stuurgroep ook bij de nieuwe afspraken vast aan regionale bundeling van wonen, werken en mobiliteit. Er is de laatste jaren te weinig in de regio gebouwd. Daarom zetten de samenwerkende provincies en gemeenten op korte termijn in op een verhoogde jaarproductie van woningen. (...) De stuurgroep gaat uit van ca. 2900 te bouwen woningen per jaar.(Persbericht Regio Groningen-Assen, 11 januari 2008) Lees verder... Zie ook: GroenLinks wil aanscherping woningbouwafspraken: ‘niet onnodig nieuw gaan bouwen in regio Groningen – Assen’ (Groninger Internet Courant, 23 januari 2008) Tempo woningbouw provincie Utrecht blijft van cruciaal belang Er is geen ruimte voor 15.000 extra woningen in de huidige streekplanperiode 2005-2015. Dit blijkt uit een onderzoek dat Gedeputeerde Staten hebben laten uitvoeren. Aanleiding van het onderzoek was een opdracht van Provinciale Staten in 2006 om te zoeken naar 15.000 extra woningen voor het jaar 2015. Provinciale Staten heeft destijds vastgesteld dat het woningtekort in 2015 teruggebracht moet worden tot 3% en dat daarvoor 15.000 extra woningen nodig waren. Gedeputeerde Staten willen tempo in de woningbouw. Hiervoor worden drie maatregelen uitgevoerd. Gedeputeerde Staten hebben in december gekozen voor het extra aanjagen van de woningbouw binnen de rode contouren. Om Utrechtse gemeenten te ondersteunen bij de realisatie van nieuwe woningen op relatief dure en complexe locaties is het provinciale fonds voor Stedelijk Bouwen en Wonen uitgebreid tot 60 miljoen euro. Ook de verplaatsing van bedrijven kan leiden tot nieuwe ruimte voor woningbouw. Hiervoor is 15 miljoen euro beschikbaar.(Persbericht provincie Utrecht, 11 januari 2008) Lees verder... Den Bosch komt op peil met de woningbouwproductie Dit jaar zijn 980 woningen en 33 zorgeenheden opgeleverd. Daarvan staan er 470 in de Groote Wielen in Rosmalen. 28 procent van de 980 woningen was sociale huur of koop, 40 procent middelduur en 32 procent dure koopwoningen. Dat zijn iets meer middeldure woningen dan was afgesproken, wat komt door het aanbod van woningen in de Groot Wielen. Op dit moment zijn er 1250 woningen in aanbouw, dus de gestelde 1200 woningen in 2008 zullen zeker worden gehaald, verwacht wethouder Rodney Weterings. Ook in 2009 moeten volgens afspraak 1200 woningen worden opgeleverd en tot 2015 ten minste 1000.(Brabants Dagblad, 13 december 2007) Lees verder... Hoorn bouwt tot 2015 ongeveer 500 woningen per jaar Burgemeester en Wethouders stellen op grond van demografische ontwikkelingen en de uitkomsten van het Woningbehoefteonderzoek 2007 (WBO) de woningbouwplannen bij. De afgelopen jaren is de woningproductie achtergebleven waardoor de komende jaren een inhaalslag nodig is. Voor de periode 2005 – 2015 bouwt Hoorn gemiddeld 500 woningen per jaar. Eerdere planningen lieten een hoger gemiddelde zien, maar dat is niet meer reëel. (Persbericht gemeente Hoorn, 10 december 2008) Lees verder... Minder aantallen, meer oog voor kwaliteit - Woningmarkt Drenthe in beeld gebracht De komende jaren moeten er in Drenthe ongeveer 1.500 woningen per jaar bijkomen om aan de woningvraag te kunnen blijven voldoen. Dit is lager dan de ongeveer 2.300 waar in de huidige planning van uitgegaan wordt. Daarnaast moet er meer aandacht komen voor de wens van de consument. De kwaliteit van het wonen wordt belangrijker. Dat zijn de belangrijkste uitkomsten van het rapport woningmarktverkenning in de provincie Drenthe, dat in opdracht van de provincie Drenthe werd uitgevoerd door bureau ABF Research. Het college van gedeputeerde staten nam vandaag kennis van de inhoud van het rapport.(Persbericht provincie Drenthe, 27 november 2007) Utrecht: Slechts helft van gepland aantal huizen gebouwd De woningcorporaties in de stadsregio Utrecht bouwen te weinig huizen. In 2006 en 2007 waren het er ruim 2600. Er zijn tweemaal zoveel huizen nodig, zeggen de woningbouwregisseurs van de corporaties. Begin 2006 deden de woningverhuurders die samenwerken in het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU) een bouwbelofte: 26.000 woningen tot 2015, zonder vertraging. Om dat te realiseren, stelden de vijftien betrokken corporaties twee regisseurs aan. Om op deze manier de druk op zichzelf, de politiek en de partners (zoals gemeenten, provincie en BRU) flink op te voeren, zei destijds RWU-voorzitter Roolvink. Bijna twee jaar later blijkt dat het nakomen van deze toezegging niet eenvoudig zal zijn. (Algemeen Dagblad, 26 november 2007) Lees verder... Woning en markt Eindelijk is de minister wat realistischer, zo reageert de bouwsector op de bijstelling van de streefcijfers voor de woningbouwproductie. In haar brief aan de Kamer mikt minister Ella Vogelaar nu op een jaarlijkse woningproductie van gemiddeld 80.000 à 83.000 in plaats van 89.000, voor de periode 2005 tot en met 2009. En die 'redelijk ontspannen woningmarkt' moet wat jaartjes langer op zich laten wachten. Tot en met dit jaar is een achterstand opgelopen van 25.000 woningen. De lat lager leggen kan, zo zegt de minister, want de immigratie vermindert, dus groeit de woningbehoefte minder. (Het Financieele Dagblad, 26 november 2007) Den Haag: Extra geld nodig voor stimulans woningproductie na 2010 De Haagse wethouder Marnix Norder (Bouwen en Wonen) vindt dat het Rijk extra geld beschikbaar moet stellen waarmee corporaties en marktpartijen verleid kunnen worden tot extra productie. Volgens de wethouder is deze stimulans nodig om de bouwproductie ook na 2010 op peil te houden. De gemeente Den Haag heeft met het Rijk en het Stadsgewest Haaglanden afgesproken voor 1 januari 2010 16.200 nieuwe woningen op te leveren in zowel de sociale (30%) als de vrije sector (Taskforce 16.200 woningen). In de tussentijdse evaluatie die vandaag verscheen staat de teller voor Den Haag op ruim 6.000 woningen. (...) Wil Den Haag na 2010 aan de landelijke ambities kunnen voldoen dan zijn forse investeringen nodig. (Persbericht gemeente Den Haag, 21 november 2007) Lees verder... Zeeland: 'Goedkope woningen bouwen voor starters is echt niet zo simpel' Als ze in de Randstad woningen kunnen bouwen voor een ton, waarom kan dat in Middelburg dan niet? De Middelburgse gemeenteraad discussieerde afgelopen maandag over starterswoningen: de gemeente moet ervoor zorgen dat er goedkopere koopwoningen beschikbaar komen, was de boodschap. Grote projectontwikkelaars lopen graag te koop met hun betaalbare woningen. BAM is er één van. Die ontwikkelaar bouwt huizen voor starters die tussen de honderd- en honderdtwintigduizend euro kosten. "Alles zit er in", zegt F. Klomp. "Een keuken, maar ook de grondkosten en een pad naar de voordeur. Je hoeft er alleen maar een gloeilamp in te draaien. En dan doet-ie het nog ook."(Provinciale Zeeuwse Courant, 16 november 2007) Lees verder... Leiden Woningbouw regio moet sneller De gemeenten in de Leidse regio halen de met het rijk afgesproken aantallen nieuwe huizen bij lange na niet. En daar moet verandering in komen, stelt de Leidse burgemeester Henri Lenferink. In een brief aan Holland Rijnland, het samenwerkingsorgaan van gemeenten waar hij zelf voorzitter van is, doet Lenferink voorstellen om de productie te verhogen. ,,We moeten er stevig tegenaan'', zegt Lenferink. ,,En niet alleen om een afspraak na te komen, vooral ook voor de woningzoekenden.'' ,,We doen ons best, maar de achterstand in woningbouw is niet meer in te halen'', zegt echter Jos Wienen, de Katwijkse burgemeester die binnen Holland Rijnland over woningbouw gaat.(Leidsch Dagblad, 14 november 2007) Lees verder... Hengelo: Woningmarkt ligt op z'n gat De woningbouw in Hengelo stagneert. Vooral binnenstedelijk komt vrijwel niets van de grond. Volgens de planning van de gemeente zouden er dit jaar 410 nieuwe huizen moeten worden opgeleverd. Maar zoals het er nu voorstaat zullen dat er hooguit 250 zijn, zo liet wethouder H. Kok deze week weten in de vergadering van de gemeenteraad.(De Twentsche Courant/Tubantia, 10 november 2007) Lees verder... Amsterdamse wethouder Van Poelgeest: `Boete bij te lang wachten met bouwen` Er komt mogelijk al dit jaar een bouwplicht voor projectontwikkelaars of corporaties die grond van de gemeente hebben gekocht, maar daar niet meteen op bouwen. Die kunnen boetes verwachten. Wethouder Maarten van Poelgeest (GroenLinks) zei de gemeenteraad gisteren nog een half jaar te willen wachten. Als de bouwproductie dan nóg achterblijft, wil hij maatregelen treffen. Eerder had de raad hem gevraagd een bouwplicht te onderzoeken. Zo'n plicht is volgens Van Poelgeest juridisch niet zo simpel. Hij denkt aan een hogere reserveringsvergoeding, de prijs die bouwers voor de grond betalen. Die komt nu nog overeen met de erfpachttarieven, de zogeheten canon. De wethouder wil het tarief verdubbelen of verdrievoudigen als bouwers te lang wachten met bouwen.(Het Parool, 8 november 2007) Lees verder... Provincie Zuid-Holland: tekort huurwoningen en minder groei woningbehoefte Uit de "Woningmarktverkenning Zuid-Holland", een onderzoek naar de wensen van woonconsumenten, blijkt dat er in Zuid-Holland behoefte is aan meer huurwoningen dan er de afgelopen jaren werden gerealiseerd. Het onderzoek "Woningbehoefteraming Zuid-Holland 2007" laat, in vergelijking met vier jaar geleden, een daling zien in de woningbehoefte-groei in Zuid-Holland van circa 2.500 woningen per jaar. Een afname van de groei van circa 13.500 naar 11.000 woningen per jaar, in de periode van 2007 tot 2030. De Woningmarktverkenning, uitgevoerd door ABFResearch, is een provinciale vertaling van het landelijke woningbehoefteonderzoek (WoON2006) dat eens in de vier jaar wordt uitgevoerd door het ministerie van VROM. De verkenning laat zien welke woonmilieus het meest gewild zijn bij de consument. Bij vergelijking van de wensen met de feitelijke woningbouwproductie blijkt dat bijna de helft (45%) van de nieuwe woningen in zuid-Holland uit huurwoningen zou moeten bestaan. De afgelopen jaren was het aandeel huurwoningen in de productie circa 25%.(Provincie Zuid-Holland, 6 november 2007) Lees verder... Zie ook: - Woningmarktverkenning Zuid-Holland 2007 (Pdf-bestand) - Woningbehoefteraming Zuid-Holland 2007 (Pdf-bestand) Terug naar boven
2008 © IKC RO